2024년 후반기 워싱턴 주 부동산 시장 동향

집을 사고 파는 것은 대부분의 사람의 인생에서 가장 큰 경제적 투자가 될 수 있는 중요한 일이죠. 그래서 부동산 매매자들은 매년 트렌드를 궁금해하며 좋은 시기를 찾곤 합니다. 2024년 워싱턴 부동산 시장을 살펴보면, 주택 중위 가격(Median Price)은 오르고 있지만 매매 건수는 줄어들고, 신규 건축 허가도 감소하고 있습니다. 이는 구매자와 판매자 모두에게 불편한 상황을 만들고 있는데요. 그럼에도 제가 감히 2024년 부동산 트렌드를 한번 정리해 보겠습니다.

2024년 워싱턴 주 부동산 시장 동향

Buyers Market? Sellers Market?

이상한 말이지만 둘 다 아닌 것 같습니다. 정확히 말하면 Neutral에 가깝다고 말하고 싶네요. 현재 시장은 과도기에 접어들고 있는데요. 어떤 지역은 여전히 강세를 보이는 반면, 다른 지역은 약세로 돌아서고 있습니다. 이는 과거의 시장이 좋았을때와 비교했을 때 구매자들이 더 많은 협상 기회를 갖게 되었다고 말할 수 있지만, 그렇다고 해서 완전히 바이어 시장인가 라고하면 많은 시장의 이유로 그렇다고 할 수 없을것 같습니다. 따라서 지금은 리얼터와 지역별로 분석하여 철저한 조사와 전략이 필요한 시점인 것 같습니다.

2024년 워싱턴 주 부동산 시장을 형성했던 주요 트렌드

1. 주택 가격 상승세 지속, 하지만 상승 속도 둔화

올해 3분기 워싱턴 주 Single family house의 Median price는 전년 대비 6.1% 상승했습니다. 하지만 상승 속도가 점점 느려지고 있다는 점이 눈에 띕니다. 이는 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성 그리고 정치적 이벤트 때문인 것으로 보입니다.

가장 비싼 King 카운티는 평균 $999k, 가장 저렴한 Columbia 카운티는 $228k이었습니다. 이렇게 지역마다 차이가 크기 때문에, 주 전체 평균에만 의존하기보다는 관심 있는 카운티 도시의 데이터에 집중해야할 것같습니다.

2. 기존 주택 매매 감소, 매물은 증가

기존 주택 매매 거래량은 전년 대비 16% 감소하였고. 동시에 주택 매물은 전년 대비 25% 증가하였습니다. 이 매물 증가는 셀러 시장에서 바이어 시장으로 점점 가고있음을 의미하고, 시장이 식어가고 있음을 보여주는 것 같습니다.

2020~2023년은 많은 바이어들이 시장의 빠른 소비 속도와 불합리한 구매조건, 여러 건의 멀티 오퍼와 비딩 경쟁 때문에 집 구매를 실패하는 경우도 많이 봤습니다. 따라서 매물이 증가하는 이런 변화는 많은 구매자들에게는 반가운 소식이며 이제는 더 여유를 가지고 다양한 옵션을 고려하며, 더 나은 조건으로 협상할 수 있는 기회가 생겼습니다.

3. 신규 건축 허가 감소

신축 허가 건수는 전년 대비 13% 감소하였으며, Single Family 허가도 약 4% 감소했는데요. 이는 전반적인 주택 공급을 제한하여 가격이 급격히 떨어지는 것을 방지할 수 있지만, 수요가 높은 지역에서는 신규 주택 공급이 부족해질 가능성도 있습니다.

이런 신축 감소는 자재 비용 상승, 인력 부족, 그리고 규제 장벽 증가 때문일 수 있습니다. 이는 향후 시장의 흐름에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소인 것 같습니다. 특히 King county의 신규 건축 허가의 감소는 다른 카운티에 비하여 많이 줄은것으로 보입니다.

4. 높은 가격으로 인한 구매 부담 문제

주택 구매 부담 지수는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 중위 소득 가구가 Median price의 집을 구매하기에는 소득이 부족하다는 뜻인데요. 모든 구매자 주택 구매 부담 지수는 55.5로 나타났으며, 첫 주택 구매자 부담 지수는 39.6으로 더욱 낮았습니다.

현재 지수가 낮다는 것은, 많은 사람들이 집값에 비해 소득이 부족하다는 뜻인데요. 예를 들어,

• 모든 구매자의 경우, 집을 사기 위해 필요한 소득의 55.5% 정도밖에 벌지 못하고 있다

• 첫 주택 구매자는 이보다 더 힘들어서 필요한 소득의 39.6% 정도만 벌고 있다는 의미입니다.

결국 Median price 가격의 집을 사기에는 대부분의 사람들이 소득이 부족하다는 걸 보여주는 데이터입니다.

5. 집 구매의 어려움으로 인한 임대시장 강세

임대 시장이 강세를 보이고 있습니다. 높은 금리와 주택 가격 상승으로 인해 주택 구매가 부담스러워진 많은 사람들이 임대로 눈을 돌리고 있습니다. 이러한 변화는 임대 수요를 더욱 증가시키는 원인이 되고 있으며, 이에 따라 임대료도 꾸준히 상승할 가능성이 커지고 있습니다. 특히, 도심 지역과 인기 있는 주거 지역에서는 이런 현상이 더 두드러질 것으로 보입니다. 구매자들이 관망하는 동안 임대 시장은 한동안 활발한 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다.

결론적으로, 2024년 후반 부동산 시장은 뚜렷한 바이어 또는 셀러 시장으로 정의하기 어렵고, 지역에 따라 다르게 나타나는 중립적인 상태에 가까운 모습입니다. 이런 과도기적인 시장에서는 철저한 데이터 분석과 지역별 전략이 중요합니다. 구매자와 판매자 모두 신중하게 시장을 이해하고, 전문가와의 협력을 통해 최적의 결정을 내리는 것이 무엇보다도 중요하다고 생각합니다.

저도 이런 변화 속에서 여러분께 가장 유용한 정보와 도움을 드리기 위해 항상 노력하겠습니다.

궁금한 점이나 도움이 필요하시다면 언제든지 편하게 문의해주세요!

Data Source - NWMLS